A股及港股核心物业管理上市公司，2026年物业管理产业链上市公司梳理物业管理概念股龙头一览如下： A股物业上市企业 招商积余（001914.SZ）：招商局集团旗下物业平台，主打“大物业”战略，覆盖住宅、园区、交通枢纽、商业综合体，兼具国企背景与市场化拓展能力，在产城融合运营领域优势突出。 南都物业（603506.SH）：A股首家纯物业上市企业，聚焦长三角，深耕住宅与商办，注重社区增值服务与数字化运营，客户粘性强，区域口碑佳。 新大正（002968.SZ）：公共物业标杆，核心业务是学校、医院、交通枢纽等，市场化外拓率高，人力成本控制能力强，项目续约率稳定，现金流质量优秀。 特发服务（300917.SZ）：深度绑定政企客户，以政企办公、园区运营为主，住宅占比低，合同周期长，收入稳定性强，在深圳等珠三角城市资源深厚。 港股物业头部上市企业（主流聚集区） 碧桂园服务（6098.HK）：行业规模龙头，管理面积巨大，业务覆盖住宅、商管、城市服务、社区养老等，通过并购快速扩张，增值服务体系完善。 华润万象生活（1209.HK）：华润集团旗下，商管+物管双轮驱动，高端商场与住宅项目资源优质，品牌溢价高，在一二线城市影响力强。 保利物业（6049.HK）：央企背景，全域服务能力强，公共服务与住宅物业并重，依托保利体系资源，城市服务与老旧小区改造项目储备充足。 中海物业（2669.HK）：央企物企代表，品质管控严格，港澳市场占有率领先，承接大量公立医院、口岸项目，ESG治理与党建融合的“红色物业”模式有特色。 万物云（2602.HK）：万科旗下，以科技驱动物业，提出“空间科技服务商”定位，布局物业、商企、城市服务，数字化与智能化水平行业前列。 |
